Vous avez sans doute déjà entendu parler de l’investissement immobilier, et de la fiabilité derrière ce véhicule d’investissement. Pour réaliser des profits et pour réussir son projet immobilier, il est important de réaliser proprement des recherches, et de planifier son projet soigneusement de manière individuelle, ou accompagnée. Avez-vous le capital initial pour démarrer votre projet ? Souhaitez-vous apprendre et vous lancer dès à présent ? Cet article vous sera utile, et vous proposera 5 étapes pour améliorer vos profits à travers l’investissement immobilier sur le long terme.
1. Réfléchissez à l’objectif de l’investissement
Le domaine de l’immobilier est vaste et comprend différents types d’investissements. Avant de vous lancer, passez un moment pour définir les objectifs précis de votre projet. Quel type d’investissement vous convient le mieux ? Visez-vous un projet locatif ? Un projet social ? Un projet immobilier pour la revente ? Avez-vous une idée sur les travaux à réaliser et souhaitez-vous gérer les travaux ou mettre en place des travaux complémentaires ? Avant d’acheter une propriété, il est important de fixer un objectif qui est rattaché à un délai et un coût. Pensez également à la rentabilité de votre projet, en fonction de votre apport en capital et de votre 
prêt immobilier.
Si vous avez des proches, des amis ou des collègues qui se sont lancés dans un projet immobilier, demandez-leur conseil. Posez-leur des questions et prenez des notes et un recul sur la manière qu’ils ont choisie.
2. Sélectionnez l’emplacement du bien immobilier
Votre première occupation sera de trouver l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier. Quelle zone ? Quelle ville ? Quel quartier ? Dans certains cas, quel pays choisir et pour quelles raisons ? Vous voulez avant tout viser un pays et une ville avec une économie prospère et en pleine croissance. Pareil pour l’infrastructure. Vous voulez un endroit avec une infrastructure de bonne qualité, et un environnement sécurisé et harmonieux pour les familles comme pour les enfants. Si le lieu propose des attractions touristiques, cela ne sera qu’un bonus en plus. L’emplacement peut également concerner le pays tout entier, ce qui s’illustre avec les Émirats Arabes Unies et Dubaï. Contrairement à Paris, New York ou Londres, Dubaï représente un marché immobilier accessible et très prometteur par son emplacement. L’infrastructure moderne de Dubaï ainsi que l’environnement adapté à un large public fait de cette ville un grand centre international qui attire des milliers d’investisseurs chaque année.
Vous pouvez vous faire accompagner à Dubaï par une agence afin de découvrir les zones d’intérêt économiques et les dizaines d’attractions qui accompagnent une infrastructure dédiée aux enfants, aux familles et aux touristes qui font de Dubaï l’une des destinations les plus visitées dans le monde.
Voici un exemple d’agence qui peut vous aider : Metropolitan Real Estate
3. Choisissez le type de votre propriété
Quand vous démarrez un projet immobilier, vous devrez choisir entre deux options : un projet et immeuble en cours de construction, ou un bien immobilier déjà terminé. Les deux options présentent des avantages comme des inconvénients. La rentabilité ainsi que les risques liés à ces deux modes de finition, dépendent de plusieurs facteurs en fonction du marché que vous visez et de son emplacement. Une agence immobilière ou un conseiller immobilier sera plus apte à vous présenter des conseils personnalisés et liés à votre situation exacte.
En savoir plus sur les immeubles spéciaux
4. Trouver des biens d’investissement avec des taux de rendement élevés
Vous voulez préférez des villes assez modernes et prometteuses économiquement. Ainsi, votre taux de rendement sera élevé. Si vous n’avez pas une idée sur le taux de rendement, voici un exemple simple :
Supposons que votre prix d’achat soit de 150 000 euros. Vous le louez pour la somme de 650 euros. Votre rendement est calculé de la manière suivante :
- Multipliez le loyer mensuel par 12 pour obtenir le loyer brut annuel.
- Divisez le loyer annuel brut par le prix d’achat de votre bien immobilier.
- Multipliez votre taux par 100 pour obtenir un taux exprimé en pourcentage.
- Dans ce cas, le taux annuel est de 5, 2 %
Si vous souhaitez évaluer vous-même une zone ou une ville par exemple, vous devriez envisager l’analyse de rentabilité des investissements dans cette même zone. C’est assez logique, avant d’investir vous voulez vous assurer que les investissements des autres sont rentables. Par exemple, intéressez-vous au nombre de constructions achevées, le nombre de sociétés rentables de construction dans cette zone ou ce pays, et le nombre de projets immobiliers en cours de construction. Est-ce que la zone que vous envisagez est entièrement vide, ou avec des projets en cours de progression ? Est-ce que le pays est assez dynamique économiquement ? Est-ce que des projets d’infrastructure sont en cours ? Posez-vous ces questions pendant vos enquêtes et vos entretiens.
5. Élargissez votre réseau professionnel
Voici l’un parmi les conseils les plus pratiques de notre liste. La mise en place d’un réseau avec d’autres investisseurs expérimentés peut vous lancer sur les meilleures méthodes ou procédures pour votre stratégie d’investissement immobilier. Ces personnes peuvent également vous donner des conseils utiles sur la gestion des biens, la diversification de votre portefeuille immobilier ou même devenir vos partenaires d’investissement. Vous pouvez démarrer votre réseau professionnel en vous inscrivant à des formations, des webinaires, en rejoignant des clubs ou des réseaux privés et en demandant dans votre entourage. N’hésitez pas à demander aux professionnels qui complètent votre activité : les comptables, les agents immobiliers, les notaires …etc.
Ce qu’il faut retenir
Sachez qu’il ne suffit pas de lire un seul article pour trouver toutes les réponses à vos questions. L’investissement immobilier est une affaire compliquée mais très rentable sur le long terme, et vous devez étudier le marché en permanence et vous tenir au courant de l’agenda économique et politique. Il est également important de diversifier son capital et d’être prêt à prendre des décisions rapidement et de manière réfléchie. Nous vous souhaitons un bon investissement, et beaucoup d’épanouissement professionnel.
Pour aller plus loin :
